نحوه ارزيابي عملكرد و پرداخت كارانه كاركنان ستادي مرتبط با امور ماشين آلات : در اجراي مفاد اين دستورالعمل و جهت بهره وري در امور ماشين آلات ، همه ساله بر اساس شاخصه هاي ارزيابي كه با پيشنهاد دفترامور هماهنگي استانها و تاًييد معاونت پشتيباني و امور هماهنگي استانها ابلاغ ميگردد ؛ عملكرد امور ماشين آلات سراسر كشور بررسي و ميزان كارانه قابل پرداخت به افراد مشمول اعلام مي شود . تبصره 1 – كاركناني كه مشمول دريافت كارانه نمي گردند عبارتند از : - افرادي كه كاركرد آنها كمتر از 6 ماه باشد (به استثناي كاركناني كه به افتخار بازنشستگي نائل ميگردند ). - افرادي كه بر اساس راي هيأتهاي رسيدگي به تخلفات اداري اخراج ميشوند - كارگران روز مزد تبصره 2 – پرداخت ارزشيابي و ساير مزايا به كاركنان ستادي امور ماشين آلات بر اساس ضوابط و دستورالعملهاي مورد عمل كاركنان بنياد خواهد بود .

نحوه اصلاح آتي مفاد اين دستورالعمل : چنانچه حسب ضرورت نياز به اصلاحات در مفاد اين دستورالعمل باشد ؛ با پيشنهاد دفتر امور هماهنگي استانها و تاييد معاونت پشتيباني و امور هماهنگي استانها امكان پذير خواهد بود

طرح ويزه بهسازي و نوسازي مسكن روستائي سال 86 در راستاي اجراي طرح ويژه بهسازي مسكن روستائي موضوع مصوبه شماره 40153/ت 37451 ه مورخ 19/3/86 هيأت محترم وزيران دستورالعمل اجرائي پرداخت تسهيلات با نرخ سود 5 به جهت احداث 300000 واحد مسكوني روستائي به شرح ذيل ابلاغ مي گردد ‌

اين تسهيلات در تمامي روستاهاي كشور و شهرهاي با جمعيت زير 12000 نفر ( بر اساس مصوبه شماره 206175/484 مورخ 3/11/84 مجلس شوراي اسلامي ) براي تخريب و نوسازي يا احداث بناي جديد ، به متقاضيان اهدا مي گردد . تبصره 1: پرداخت تسهيلات فوق براي مناطق خاص ( روستاهاي واقع در حوزه شهرهاي بزرگ بر اساس آخرين تقسيمات كشوري ) حسب مورد در صورت تصويب شوراي هماهنگي استان ، بلامانع است .‌

1-2- سقف فردي تسهيلات بر اساس مصوبه شماره الف/2621 مورخ 13/6/86 شوراي پول و اعتبار ، مبلغ 65 ميليون ريال مي باشد . 2-2- مشمولين تسهيلات فقط براي يكبار حق استفاده از اين تسهيلات را دارند . تبصره 1 : استفاده كنندگان از تسهيلات بهسازي سنوات قبل ( قبل از سال 84 ) در صورت تسويه حساب كامل تسهيلات قبلي با بانك ، مي توانند از اين تسهيلات استفاده كنند . 3-2- قرارداد بانك با متقاضي بر اساس نرخ سود مصوب تسهيلات مقاوم سازي ( 5 ) منعقد مي گردد . تبصره 1 : واحدهاي مسكوني كه در قالب مجموعه سازان احداث مي گردند . در مرحله مشاركت مدني و فروش اقساطي ، از تسهيلات با نرخ سود 4 بهره مند مي گردند . 4-2- مجموعه دوره ساخت ( دوره مشاركت مدني ) و دوره بازپرداخت اقساط ( دوره فروش اقساطي ) 144 ماه مي باشد كه حداكثر دوره ساخت 18 ماه تعيين و مابقي به عنوان فروش اقساطي منظور مي گردد . تبصره 1 : در صورتيكه دوره ساخت كمتر از 18 ماه باشد بانك عامل مجاز خواهد بود باقي مانده دوره ساخت را به دوره فروش اقساطي اضافه نمايد . تبصره 2 : دوران ساخت تا 6 ماه ( كلاً 24 ماه ) قابل تمديد خواهد بود ولي سرجمع زمان دوران مشاركت مدني و فروش اقساطي نبايد از 144 ماه بيشتر شود . تبصره 3 : نحوه پرداخت اقساط تسهيلات ، بنا به درخواست و تمايل متقاضي در دوره هاي يكساله ، شش ماهه ، سه ماهه ، و يا ماهانه از روستائيان اخذ خواهد شد . 5-2- مهلت قانوني شروع بكار و اخذ مرحله اول تسهيلات ، حداكثر دو ماه پس از انعقاد قرارداد با بانك مي باشد . تبصره 1: در صورت عدم تحقق مهلت قانوني دريافت قسط اول تسهيلات ، بنياد مسكن مي تواند با ارسال فرم قطع وام به بانك ضمن فسخ قرارداد ، متقاضي جديد جايگزين كند . تبصره 2: درصورت قطع وام در هر مرحله ، باقيمانده تسهيلات موصوف به سر جمع اعتبار آن شهرستان اضافه خواهد خواهد شد . تبصره 3: در صورت قطع وام در هر مرحله ، باقيمانده تسهيلات موصوف به سرجمع اعتبار آن شهرستان اضافه خواهد شد .‌

افراد ساكن در روستا يا افرادي كه بخواهند در روستا ساكن شوند به ترتيب اولويت بعنوان مشمولين طرح جهت استفاده از تسهيلات عبارتند از : 1-3- متقاضياني كه واحد مسكوني آنها كم دوام يا غير مقاوم بوده و تقاضاي تخريب و نوسازي واحد مسكوني خود را دارند . 2-3- متقاضياني كه واحد مسكوني آنها در روستايي واقع شده باشد كه جز مناطق سانحه خيز كشور مي باشد . 3-3- متقاضياني كه در حوزه اجراي طرحهاي هادي و اصلاح معابر روستائي قرار داشته و تمام يا بخش عمده اي از بناي مسكوني آنها تخريب گرديده و يا در حال تخريب مي باشد . 4-3- متقاضياني كه در محدوده اجراي طرحهاي تفكيك و واگذاري زمين روستائي بنياد مسكن انقلاب اسلامي و ساير طرحهاي اسكان جمعيت روستائي مايلند نسبت به احداث واحد مسكوني جديد اقدام نمايند . 5-3- مجموعه سازان مسكن ، متقاضيان احداث 4واحد مسكوني روستائي و به بالا ( مطابق دستورالعمل مجموعه سازي ) 6-3- متقاضيان مجرد با شرايط زير مي توانند از اين تسهيلات استفاده نمايند . الف : - افراد مجردي كه 25سال يا بيشتر ، سن داشته ( زمان درخواست تسهيلات ملاك عمل خواهد بود ) و زندگي مستقلي بنا به تأئيديه شوراي محل داشته باشند . ب : - افراد مجردي كه به استناد تأئيديه شوراي محل ، سرپرستي خانوار را بر عهده دارند . ( حد نصاب 25 سال سن براي اينگونه افراد ملاك نيست . ) 7-3- متقاضياني كه تمايل داشته باشند مشتركاً در يك قطعه زمين ، دو يا سه واحد مستقل بسازند در صورت دارا بودن شرايط مورد نظر بانك عامل ، پرداخت تسهيلات بلا مانع مي باشد .‌

1-4- تعداد مراحل اصلي پرداخت ، سه مرحله مي باشد ، ولي با توجه به شرايط استانها و به جهت كمك به بنيه متقاضيان ، با اضافه شدن مراحل فرعي ، بصورت 4 يا 5 مرحله اي ( جدول 1 ) نيز قابل پرداخت خواهد بود . 2-4- تعداد مراحل و مبلغ هر مرحله مطابق با بندهاي ذيل با پيشنهاد معاون بازسازي استان و تأئيديه مدير كل استان ، پس از تصويب دفتر مسكن روستائي مركز قابل اجرا خواهد بود . 3-4- مراحل فرعي به دو حالت زير امكان پذير مي باشد . كه يك حالت يا هر دو حالت در مراحل اصلي در نظر گرفته خواهد شد . الف : - به جهت كمك به بنيه مالي متقاضيان در تأمين مصالح ، پس از آماده سازي پي ( پي كني ) قسط اول تا سقف هفت ميليون ريال قابل پرداخت مي باشد . ب : - به جهت كمك به بنيه مالي متقاضيان در مراحل نهايي عمليات احداث بنا پس از اجراي سفت كاري ( ديوارچيني و نصب در و پنجره ) ما قبل قسط آخر قابل پرداخت مي باشد . تبصره 1 : در صورت اضافه شدن بند (ب) قسط آخر براي اجراي نما نبايد از 5 ميليون ريال كمتر باشد . 4-4- حداكثر مبلغ قابل پرداخت در هر مرحله اصلي ( سه گانه ) نبايد از 40 كل تسهيلات بيشتر باشد . جدول 1 حالت مرحله اول مرحله دوم مرحله سوم حالت اول پي كني – فنداسيون اسكلت - سقف سفت كاري - نما حالت دوم *پي كني فنداسيون اسكلت - سقف سفت كاري - نما حالت سوم پي كني – فنداسيون اسكلت - سقف سفت كاري ** نما حالت چهارم *پي كني فنداسيون اسكلت - سقف سفت كاري ** نما * حداكثر مبلغ قسط اين مرحله پس از پي كني 7 ميليون ريال مي باشد . ** حد اقل مبلغ قسط اين مرحله جهت اجراي نما 5 ميليون ريال مي باشد . معرفي به بانك جهت دريافت قسط تبصره 1: مبالغ پرداخت مراحل ، در مورد متقاضيان بند 7-3 همين دستورالعمل ، مطابق با حالت چهارم جدول 1 و بر اساس نسبت فيزيكي متناسب در هر مرحله ، پس از كارشناسي بنياد صورت خواهد گرفت .‌

افراد ساكن در روستا يا افرادي كه بخواهند در روستا ساكن شوند به ترتيب اولويت بعنوان مشمولين طرح جهت استفاده از تسهيلات عبارتند از : 1-3- متقاضياني كه واحد مسكوني آنها كم دوام يا غير مقاوم بوده و تقاضاي تخريب و نوسازي واحد مسكوني خود را دارند . 2-3- متقاضياني كه واحد مسكوني آنها در روستايي واقع شده باشد كه جز مناطق سانحه خيز كشور مي باشد . 3-3- متقاضياني كه در حوزه اجراي طرحهاي هادي و اصلاح معابر روستائي قرار داشته و تمام يا بخش عمده اي از بناي مسكوني آنها تخريب گرديده و يا در حال تخريب مي باشد . 4-3- متقاضياني كه در محدوده اجراي طرحهاي تفكيك و واگذاري زمين روستائي بنياد مسكن انقلاب اسلامي و ساير طرحهاي اسكان جمعيت روستائي مايلند نسبت به احداث واحد مسكوني جديد اقدام نمايند . 5-3- مجموعه سازان مسكن ، متقاضيان احداث 4واحد مسكوني روستائي و به بالا ( مطابق دستورالعمل مجموعه سازي ) 6-3- متقاضيان مجرد با شرايط زير مي توانند از اين تسهيلات استفاده نمايند . الف : - افراد مجردي كه 25سال يا بيشتر ، سن داشته ( زمان درخواست تسهيلات ملاك عمل خواهد بود ) و زندگي مستقلي بنا به تأئيديه شوراي محل داشته باشند . ب : - افراد مجردي كه به استناد تأئيديه شوراي محل ، سرپرستي خانوار را بر عهده دارند . ( حد نصاب 25 سال سن براي اينگونه افراد ملاك نيست . ) 7-3- متقاضياني كه تمايل داشته باشند مشتركاً در يك قطعه زمين ، دو يا سه واحد مستقل بسازند در صورت دارا بودن شرايط مورد نظر بانك عامل ، پرداخت تسهيلات بلا مانع مي باشد .‌

گردش كار از ابتداي مراجعه متقاضي به بنياد مسكن انقلاب اسلامي شهرستانها تا مرحله صدور پايان كار به شرح ذيل مي باشد . 1-4- تخصيص و توزيع استاني و شهرستاني تسهيلات پيش بيني شده توسط بنياد مسكن و ابلاغ آن به بانكهاي عامل بهمراه دستورالعمل نحوه پرداخت تسهيلات و تعداد مراحل مصوب و مورد نظر بنياد استان . 2-5- تكميل فرم درخواست تسهيلات بانكي توسط متقاضي پس از رويت شرايط و ضوابط وام گيرندگان ( فرم شماره 1 تشكيل پرونده ) 3-5- بررسي مدارك اوليه و شرايط متقاضي توسط بنياد مسكن و تأئيد استحقاق وي براي دريافت تسهيلات . 4-5- مشاوره فني ، انتخاب نقشه جزئيات توسط بنياد مسكن ( ابلاغ فرم شماره 4 تشكيل پرونده به متقاضي ) 1-4-5- رعايت كليه ضوابط و مقررات ملي ساختمان در احداث بنا الزامي است . 2-4-5- ساخت زير زمين تحت هر عنواني با شرايط ذيل امكان پذير بوده و واحد مستقلي محسوب نمي شود . الف . در نقشه مصوب ، جزئيات اجرائي آن طراحي و محاسبه شده باشد . ب . ارتفاع زير سقف آن نسبت به سطح متوسط اطراف واحد مسكوني از 20/1 متر تجاوز نكرده باشد . 5-5- مراجعه متقاضي به شعب بنياد مسكن شهرستان و ارائه مدارك ذيل جهت تشكيل پرونده - مدارك دال بر مالكيت ( سند ملك ، استشهاد محلي ، قولنامه تأئيد شده توسط شورا اسلامي روستا ) - مدارك شناسايي متقاضي (شناسنامه ) - فرم درخواست تحصيلات (بند 2-5 همين دستورالعمل ) - پروانه ساختماني بهمراه نقشه هاي تاييد شده - قرارداد نظارت با ناظر مورد تاييد بنياد شهرستان - رويت و امضاء تعهد نامه هاي پيش بيني شده 6-5- فرم تقاضاي تسهيلات (فرم شماره ب-1 براي سازنده انفرادي و فرم شماره 1 براي مجموعه ساز ) 7-5- تنظيم معرفي به بانك ،با تعيين مبلغ كل تسهيلات و نوع تضمين قابل اخذ مطابق با مصوبات ابلاغي جهت انعقاد قرارداد مشاركت مدني فيمابين متقاضي و بانك (فرم شماره ب-1) و و ثبت در بانك اطلاعات توسط بنياد مسكن. 8-5- مراجعه متقاضي به شعب تعيين شده بانك عامل جهت عقد قرارداد ،كه قبلاًبا هماهنگي بنياد مسكن و بانك عامل براي ارائه تسهيلات تعيين شده است . تبصره 1 : شعب بانك حداكثر 15 روز مهلت دارند نسبت به بررسي ،تصويب و انعقاد قرارداد با متقاضي اقدام نمايد و در صورت عدم انعقاد قرارداد با ذكر دلايل منطقي ،موضوع را به بنياد مسكن انقلاب اسلامي منعكس نمايند . و 9-5- ارسال تاييديه عقد قرارداد توسط بانك حامل جهت بنياد مسكن 10-5- درخواست و دريافت مراحل تسهيلات به ترتيب در هر كدام از مراحل پرداخت وام به شرح ذيل تكرار خواهد شد : 1-10-5- مراجعه يا ارسال درخواست (از طريق پست ) توسط متقاضي براي دريافت هر مرحله از تسهيلات به بنياد مسكن شهرستان يا مراجعيكه از طرف بنياد مسكن تعيين مي شوند (فرم شماره ب-2) 2-10-5- بازديد ناظرين بنياد مسكن از پروژه براي تاييد انجام عمليات به ميزان مندرج در جدول 1 تبصره 1 : كنترل پيشرفت كار در مرحله اول ،حصول اطمينان از هزينه كرد سهم الشركه متقاضي ميباشد . 3-10-5- صدور اختاريه (فرم شماره ب-4)در صورت عدم رعيت ضوابط فني و تعيين زمان بازديد مجدد از واحدهايي گخ اخطاريه دريافت كرده اند و ابلاغ ان به متقاضي . تبصره 1: در صورتي كه در بازديدد مجدد ناظر از واحدهاي گيرنده اخطاريه متقاضي نسبت به رفع نقص اقدام نكرده باشد بنياد مسكن شهرستان مي بايد مراتب را جهت قطع پرداخت مراحل بعدي ،حال نمودن ديون و اضافه كردن مبالغ مربوطه به مراحل بعدي تسهيلات لاينگونه متق اضيان ،به سرجمع تسهيلات قابل توضيح در قالب فرم شماره ب-6 به بانك عامل اعلام نمايد . 4-10-5- بررسي پرونده و تنظيم معرفي نامه در شعب بنياد به بانك (فرم شماره ب-3 )براي دريافت هر مرحله و ثبت در بانك اطلاعات . 5-10-5 – مراجعه متقاضي به شعب بنياد براي دريافت معرفي نامه هر مرحله از تسهيلات در زمان تعيين شده 6-10-5- مراجعه متقاضي به بانك عامل و دريافت تسهيلات و ارسال تأئيديه پرداخت ( پرفراژ ذيل فرم شماره ب-3 ) توسط بانك به بنياد مسكن شهرستان جهت ثبت در بانك اطلاعات . 11-5- هر گونه نظارت موردي و احتمالي از طرف بانك پس از انعقاد قرارداد مشاركت مدني با متقاضي و در مراحل مختلف پرداخت ميسر مي باشد بديهي است جهت مساعدت با متقاضيان روستائي در صورت لزوم انجام بازديد با تعيين مهلت حداكثر 15 روز پس از صدور معرفي نامه ( فرم شماره ب 3 ) بايد انجام پذيرد و مغايرت هاي احتمالي پيشرفت فيزيكي با مفاد قرارداد مشاركت مدني بايد كتباً از طرف بانك به متقاضي و به بنياد مسكن اعلام شود . عدم پاسخ در مهلت مذكور به منزله بلامانع بودن پرداخت وام در مرحله مورد نظر مي باشد . 12-5- به جهت كاهش مراجعات غير ضرور متقاضي همزمان با تنظيم معرفي نامه ( فرم شماره ب-3 ) براي دريافت مرحله آخر وام ، فرم پايان كار ( فرم شماره ب-5 ) نيز توسط بنياد مسكن تنظيم و جهت تسويه حساب قرارداد دوره مشاركت مدني و انعقاد قرارداد فروش اقساطي به بانك ارسال مي گردد . ( ثبت در بانك اطلاعات ) .‌

اين دستورالعمل در 6 ماده و 14 تبصره تصويب و از تاريخ ابلاغ لازم الاجرا ست ./‌